Ingin Jual Properti Lewat Broker? Ketahui Dulu Kelebihan dan Kekurangannya

Keberadaan broker memudahkan orang dalam menjual properti. Yuk, ketahui kelebihan dan kekurangan sebelum memutuskan untuk menggunakan jasa brokernya.

Menjual rumah atau properti lainnya bukanlah perkara mudah. Karena dalam melakukannya, tentu akan melibatkan transaksi yang nilainya tidak sedikit. Maklum saja, urusan penjualan properti nilainya bisa mencapai ratusan atau bahkan miliaran rupiah.

Untuk memudahkan Anda dalam menjual rumah, kini terdapat banyak jasa broker properti yang siap membantu.

Tak tanggung-tanggung, para broker properti bertebaran. Tak hanya di kota besar, di desa pun broker properti banyak beroperasi. Mulai dari broker properti waralaba asing hingga lokal.

Meski demikian, di Indonesia, bisa dikatakan bahwa menggunakan jasa broker properti belum terlalu populer seperti di negara lain yang lebih dulu mengenal jasa ini.

Lantas, apa saja kelebihan dan kekurangan menggunakan jasa broker properti? Berikut kami hadirkan ulasannya.

Kelebihan

Berikut adalah beberapa kelebihan bila menjual properti dengan menggunakan jasa broker.

1. Pemilik Properti Terima Beres

Dengan menggunakan jasa broker, pemilik properti hanya tinggal terima beres tanpa bersusah payah menawarkan produknya.

Karena, semua akan dilakukan oleh broker properti. Mulai dari sekadar melihat properti, menegosiasikan harga, dan menyelesaikan surat-menyurat terkait legalitas transaksi.

2. Kemungkinan Laku Lebih Cepat

Salah satu keuntungan menggunakan jasa broker properti adalah kecepatan penjualan properti.

Sangat mungkin bahwa transaksi bisa berlangsung dalam waktu dua sampai tiga bulan atau lebih cepat. Sementara, tanpa jasa broker properti profesional, bisa jauh lebih lama dari itu.

Hal ini tidak mengherankan. Sebab, seorang broker properti profesional pasti telah memiliki banyak relasi tentang calon pembeli potensial. Ia tinggal menyesuaikan tipe/segmen properti itu dengan kebutuhan calon pembeli.

Selain itu, broker properti akan menjalankan sejumlah cara agar transaksi berlangsung cepat. Misalnya memasang banner “dijual” di properti yang ditransaksikan ataupun di lokasi strategis lain. Mereka juga akan mempromosikan properti via situs properti.

3. Harga Penjualan yang Pas

Rata-rata broker memiliki kemampuan teknis memadai untuk menaksir harga properti. Dengan kalkulasi mumpuni, harga yang ditawarkan ke calon pembeli rumah pun menjadi tak terlalu murah atau mahal.

4. Terbebas dari Gangguan Telepon

Dengan menggunakan jasa broker properti, Anda akan terbebas dari gangguan telepon. Karena calon pembeli akan menghubungi broker terlebih dahulu untuk bertanya-tanya mengenai properti Anda.

Jika terjadi kesepakatan, Anda baru kemudian dihubungi untuk bertemu dengan pembeli tersebut.

Kekurangan

Sedangkan kekurangan menggunakan jasa broker properti adalah sebagai berikut.

1. Harus Berikan Komisi

Untuk menggunakan jasa broker, tentu ada komisi untuk tiap transaksi yang terjadi. Besar komisi biasanya sekitar 2% hingga 3% dari harga jual atau tergantung kesepakatan bersama.

Misalnya, jika rumah yang dijual senilai Rp 900 juta, komisi yang harus diberikan sang pemilik properti adalah sekitar Rp 18 juta hingga Rp 27 juta.

Permasalahannya adalah untuk sebagian pemilik rumah di Indonesia, komisi sebesar itu cukup berarti. Maka, mereka memilih tidak menggunakan jasa broker properti.

Dalam hal ini, bisa saja ada kerugian yang didapat seperti harga terlalu rendah atau waktu penjualan terlalu lama.

2. Bersifat Mengikat

Menggunakan jasa broker berarti ada kesepakatan yang bersifat mengikat. Apalagi jika broker tersebut bernaung di bawah perusahaan agen properti berbadan hukum.

Umumnya, jika ada pembeli datang tanpa melalui broker, maka proses jual-beli tetap akan melibatkan broker tersebut.

3. Risiko Kejahatan

Mencari broker properti berkualitas memang gampang-gampang susah. Kadang, bisa saja pemilik rumah dilayani oleh broker yang kualitasnya sedang-sedang saja ataupun kurang efektif.

Selain itu, bila sembarangan memilih broker, maka bisa berisiko mengalami penggelapan. Oleh sebab itu, Anda harus selektif memilih broker.

Jangan sampai broker yang Anda pilih ternyata tidak serius membantu dan malah merugikan Anda. Misalnya, ia meminta sertifikat asli untuk disalahgunakan.

Itulah beberapa kelebihan dan kekurangan jika menggunakan jasa broker properti. Semoga bisa menjadi bahan pertimbangan Anda dalam memilih jasa broker yang terbaik. Kalau boleh memilih, Anda lebih memilih menjual properti melalui broker atau secara mandiri?

Baca juga: Perbandingan Harga Properti Di BODETABEK

0 komentar

Anda setuju atau tidak setuju dengan artikel ini? Ada pertanyaan? Jadilah komentator pertama