5 Biaya Tambahan Wajib Saat Membeli Apartemen

Dalam membeli apartemen, tidak sekadar melunasi harga jual apartemen saja. Ada biaya-biaya tambahan lain yang wajib dilunasi oleh pembeli. Apa sajakah? Berikut ulasannya.

Salah satu faktor penting dalam memilih hunian adalah kenyamanan dan keamanan. Terlebih saat ini, beberapa hunian praktis bisa dipilih dan ditempati. Misalnya saja apartemen. Kini, hunian vertikal ini menjadi salah satu incaran bagi banyak orang di perkotaan.

Keuntungan utama memilih apartemen sebagai hunian adalah lokasinya yang strategis. Karena biasanya, apartemen akan lebih mudah diakses dari lokasi aktivitas seperti pusat bisnis dan komersial. Belum lagi, adanya fasilitas yang diberikan oleh apartemen itu sendiri.

Kini, pertumbuhan apartemen pun terus berkembang cepat bak jamur di musim hujan. Tidak hanya di kota besar seperti Jakarta, Surabaya, Medan dan Bandung saja, namun kini penyebarannya mulai merata di sejumlah kota seperti Bodetabek.

Dengan ragam konsep dan penawaran harga yang bervariasi, Anda tinggal memilih unit apartemen sesuai dengan kebutuhan.

Inilah 5 Biaya Tambahan Wajib Saat Membeli Apartemen

Kini, impian memiliki apartemen pun dapat dengan mudah terwujud berkat fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).

Akan tetapi, dalam membeli unit apartemen dengan menggunakan fasilitas KPA, Anda perlu mengetahui biaya-biaya tambahan diluar dari harga jual apartemen itu sendiri. Apa sajakah? Berikut ulasannya.

1. Perjanjian Perikatan Jual Beli

Dalam proses membeli apartemen melalui KPA, Anda akan menemui biaya administrasi Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) yang dibayarkan pada saat booking fee.

PPJB sendiri merupakan perjanjian antara calon pembeli dan calon penjual objek tanah dan bangunan yang dibuat sebelum ditandatanganinya Akta Jual Beli (AJB).

2. Biaya Notaris

Apabila biaya notaris yang akan ditunjuk bersama ditanggung oleh pembeli, maka Anda perlu bersiap-siap mengeluarkan waktu dan tenaga lebih. Pasalnya, bila tidak menggunakan KPA bank, Anda harus mencari notaris PPAT yang murah dan benar.

Namun jika membeli apartemen melalui fasilitas KPA dari bank, maka Anda akan mendapatkan notaris rekanan yang sudah punya standar biaya. Biaya tersebut meliputi biaya:

  • cek sertifikat Rp 100.000;
  • validasi pajak Rp 200.000;
  • Akta Jual Beli (AJB) Rp 2.400.000;
  • Biaya Balik Nama (BBN) Rp 750.000.

3. Biaya Bank

Selain itu, bila mengajukan KPA bank, maka Anda akan dikenakan biaya administrasi seperti di bawah ini.

  • Biaya appraisal sebesar Rp 300.000 sebagai biaya administrasi untuk pengajuan kredit.
  • Biaya administrasi pelunasan sebelum jatuh tempo kredit (PSJT) sebesar 0,5% dari sisa pokok kredit. Biaya ini akan dibebankan ke pembeli saat akan melunasi cicilan KPA kurang dari 1 tahun.
  • Biaya asuransi, yaitu asuransi kebakaran dan asuransi jiwa. Biasanya biaya ini akan dibayar langsung selama jangka waktu kredit yang disetujui. Adapun besarannya Rp 1,8 juta hingga Rp 2,4 jutaan.
  • Selain itu, pembeli juga harus menyediakan uang di dalam tabungan sebesar satu kali cicilan untuk dibekukan (ditahan) oleh bank.

4. Biaya Pengurusan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Biasanya, biaya Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, Biaya Balik Nama, dan Akta Jual Beli dikemas dalam satu paket. Harganya berbeda-beda pada setiap apartemen. Dana ini pun harus disiapkan oleh Anda sebagai pembeli.

5. Biaya Pemeliharaan Apartemen

Selain itu, Anda juga akan dikenai biaya pemeliharaan atau service charge atas apartemen. Servis ini meliputi layanan kebersihan, keamanan, serta perawatan gedung dan taman. Biaya ini akan ditarik saat serah terima atau pada awal pembayaran apartemen.

Biaya ini akan digunakan untuk mempersiapkan operasional seluruh peralatan, perlengkapan, dan sumber daya pengelolaan gedung. Contohnya:

Jika di tahap pertama per meter perseginya Rp 5.000 dan luas apartemen yang dimiliki 29,25 meter persegi, maka perhitungannya:

29,25 meter x Rp 5.000 = Rp 146.250 per bulan.

Itulah biaya-biaya tambahan yang wajib dipersiapkan jika ingin membeli sebuah apartemen. Semoga Anda tidak terkejut lagi dengan biaya-biaya ‘siluman’ ini.

Baca juga: Tips Mudah Membeli Apartemen

0 komentar

Anda setuju atau tidak setuju dengan artikel ini? Ada pertanyaan? Jadilah komentator pertama