Ini Dia Cara Mengurus Pajak Bumi dan Bangunan

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah salah satu kewajiban warga negara yang harus dibayarkan kepada pemerintah setiap tahun. Bagaimana cara mengurusnya? simak penjelasannya berikut ini

Pajak rumah mahal

Setiap warga negara Indonesia yang memiliki tanah dan bangunan (properti) diwajibkan untuk membayar pajak bumi dan bangunan setiap tahunnya. Pajak bumi dan bangunan diatur berdasarkan Undang-Undang nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan, sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang nomor 12 Tahun 1994.

Berdasarkan Pasal 1 UU No. 12 Tahun 1985 Jo UU No. 12 Tahun 1994, yang dimaksud ‘Bumi’ adalah permukaan bumi dan tubuh bumi yang ada di bawahnya. Permukaan bumi meliputi tanah, perairan pedalaman, termasuk rawa-rawa tambak pengairan serta laut wilayah Republik Indonesia.

Sementara ‘Bangunan’ adalah konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada tanah dan/atau perairan untuk tempat tinggal, tempat usaha dan tempat yang diusahakan.

PBB sendiri merupakan Pajak Negara yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek pajak yaitu bumi dan bangunan. Keadaan subjek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak.

Kriteria Rumah dan Tanah Kena Pajak

kriteria rumah dan tanah wajib pajak

Lalu kriteria seperti apa untuk tanah dan bagunan yang dikenakan pajak bumi dan bangunan? Mengutip dari Direktorat Jendral Pajak objek pajak yang dikenakan PBB terbagi menjadi dua, yaitu:

1. Bumi

Permukaan bumi (tanah dan perairan) dan tubuh bumi yang ada di pedalaman serta laut wilayah Indonesia. Contoh: sawah, ladang, kebun, tanah, pekarangan, tambang.

2. Bangunan

Konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada tanah dan atau perairan. Contoh: rumah tempat tinggal, bangunan tempat usaha, gedung bertingkat, pusat perbelanjaan, emplasemen, pagar mewah, dermaga, taman mewah, fasilitas lain yang memberi manfaat, jalan tol, kolam renang, anjungan minyak lepas pantai.

Sedangkan untuk objek pajak yang tidak dikenakan PBB adalah sebagai berikut

1.Digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dibidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional yang tidak dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan, seperti mesjid, gereja, rumah sakit pemerintah, sekolah, panti asuhan, candi.

2.Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala atau yang sejenis dengan itu.

3.Merupakan hutan lindung, suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah penggembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum dibebani suatu hak.

4.Digunakan oleh perwakilan diplomatik berdasarkan asas perlakuan timbal balik.

5.Digunakan oleh badan dan perwakilan organisasi internasional yang ditentukan oleh Menteri Keuangan.

Baca juga: Tata Cara Mengurus Pengajuan IMB

Cara Mendaftarkan Objek PBB

Surat Pajak Bumi dan Bangunan

Orang atau Badan yang menjadi Subjek PBB harus mendaftarkan Objek Pajaknya ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP) atau Kantor Pelayanan Penyuluhan dan Konsultasi Perpajakan (KP2KP) yang wilayah kerjanya meliputi letak objek tersebut, dengan menggunakan formulir Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) yang tersedia gratis di KPP atau KP2KP setempat.

Persyaratan Pengurusan PBB

Syarat urus pajak PBB

Ada beberapa dokumen yang harus dilengkapi jika Anda ingin mengurus pembayaran PBB. Berikut ini adalah persyaratan untuk pendaftaran obyek pajak baru:

1. Mengisi blangko Permohonan Pendaftaran Obyek Baru.

2. Mengisi blangko SPOP.

3. Fotokopi KTP / Kartu Keluarga (KK).

4. Fotokopi Sertifikat Tanah.

5. Fotokopi Akte Jual Beli.

6. Fotokopi IMB / IPB.

7. Surat Kuasa (bila dikuasakan)

8. Surat Keterangan Lurah (apabila tidak ada bukti kepemilikan)

Pendaftaran objek PBB dilakukan oleh subjek pajak dengan cara mengambil dan mengisi formulir SPOP secara jelas, benar dan lengkap serta ditandatangani dan dikembalikan ke Kantor Pelayanan Pajak yang bersangkutan atau tempat yang ditunjuk untuk pengambilan dan pengembalian SPOP (Surat Pemberitahuan Objek Pajak).

Setelah mengetahui pengertian tentang PBB, kriteia gabunan yang kena pajak, cara mendaftarkan dan persyaratannya Anda akan lebih mudah dalam mengurus pembayaran pajak bumi dan bangunan tersebut. Pembayaran dan perhitungan biayanya akan kami bahas di artikel berikutnya.

Baca juga: Mengenal Lebih Dekat Pajak di Indonesia
Serba-Serbi Perhitungan Pajak STNK

0 komentar

Anda setuju atau tidak setuju dengan artikel ini? Ada pertanyaan? Berikan pendapat anda!

  • ari

    Gimna cara membayar pbb bila kita jauh

    Reply
    • Bunyanah

      Bagaimana cara membayar pbb bila jumlah tanah sdh dipecah (berkurang) ?
      dan sekarang sdh ada sertifikat baru sesuai jumlah yg dipecah, sedangkan th 2016 sy sudah bayar PBB dlm jumlah tanah belum dipecah? terima kasih

      Reply
      • KreditGoGo

        Untuk tahun 2017, Anda bisa membayar besaran pbb sesuai dengan sertifikat tanah yang telah dipecah. Sementara, sistem pembayaran bisa dilakukan seperti biasa.

        Reply
      • Wibowo

        Bagaimana untuk update ukuran luas tanah? tertera di SPPT PBB lebih kecil, sedangkan ukuran disertifikat lebih besar? Trims

        Reply
        • yayan januarsyah

          bagaimana cara mengurus pbb baru.

          Reply
          • rendra

            tanah yg sdh di kavling kemudian d bangun rumah namun blm d laporkan ap terkena tax amnesty

            Reply
            • nanik

              Mendirikan bangunan tp blm bikin Imb apa kena sanksi ?

              Reply
            • ellis

              Jika sebidang tanah belum didaftarkan PBBnya (lokasi ada di Bali) sedangkan orang pemilik SHM tsb sudah almarhum. Tanah tersebut akan balik nama ke atas nama kita (tinggal di Jakarta). Untuk Pengurusan PBB nya bagaimana?

              Reply
              • KreditGoGo

                Untuk mengurus PBB dilakukan setelah balik nama sertifikat tanahnya ya. Jika objek belum didaftarkan sebelumnya, maka PBB diajukan dengan menggunakan nama pemilik yang baru.

                Reply
              • Yulia sukma dewi

                Haloo..berapa biaya bikin pbb baru yah????

                Reply
                • Danang

                  Syarat apa saja yang dibutuhkan utk membuat surat pajak atas nama kita sendiri karena awalnya pembayaran pajak tanah sebelum tanah tersebut dipecah menjadi beberapa kapling.

                  Reply
                  • Andri

                    Bikin riwayat tanah dari kelurahan belum bisa karna dari luas tanah di girik nya 735 mtr sedang kan penjualan yg dilakukan melalui girik itu udah 2375 mtr jdi susah tapi menurut keterangan rt dan rw setempat tanah tersebut tidak bermasalah apa yg harus sya lakukan mksh

                    Reply
                    • afnioriestiaaa

                      Terimakasih, artikelnya sangat menarik dan bermanfaat. Untuk mengetahui lebih dalam tentang pajak silahkan kunjungi website ini http://tax.blog.gunadarma.ac.id/

                      Reply
                      • Gatry Amalia

                        Terimakasih untuk infonya dan untuk referensi silahkan kunjungi www.tax.blog.gunadarma.ac.id

                        Reply
                        • vriliyo

                          Bgaimn cara menbyar PBB klaw kuetansi pmbyaran terakir ny hilang..dan ud lm tdak byar...

                          Reply
                          • Qulyubi

                            Berapa hari pengurusan PBB baru? Trima kasih

                            Reply
                            • Hato.saroja

                              Gmn cara pembayaran PBB luas tanah yg blm terpecah/d bagi.

                              Reply
                              • ika

                                Sy mau bikin PBB.sy pnya rmh dr thn 1997 blm pernah byr PBB..tlg dong dibantu.tks.

                                Reply
                                • ake

                                  mau tanya saya mau bikin sertifikat rumah tapi surat rumah ada 2, dan saya mau menggabungkan menjadi satu, surat tanah 1 saya beli th 1986 dan yg ke 2 sy beli thn 2000 dan surat rumah yg ke2 sy knapa di kenakan pajak 9 juta ap ini benar

                                  Reply
                                  • Yati

                                    Bagaimana cara dan syarat pengurusan dg PBB an 2 org dg NOP berbeda tapi sertifikat an 1 orang

                                    Reply
                                    • Dwi

                                      Kpr dari 2014 dan tidak ada tgihan pbb,, cara bayar gmn cara dapetin nomor objek pjaka kmn? Kmudian rumah tsb d take over,, beban pajak jdny gmn

                                      Reply
                                      • wulan pusparani

                                        mohon bantuanya bagaimana cara pengurusan PBB dan dimana saya harus mengurusnya karena dari awal saya beli rumah 2007 hingga saat ini 2017 blm pernah menerima PBB karena deplover perumahan saya tidak memberikan PBB, mohon dengan sangat bantuan informasinya. saya bertempat tinggal di kabupaten bekasi

                                        Reply
                                        • Prita

                                          SPPT PBB the 2017 saia hilang... bagaimana cara mengurus nya?

                                          Reply
                                          • Elly agustin

                                            Bagaimana persyaratan pemutihan surat PBB dari tahun 1982?tolong d bantu

                                            Reply
                                            • Suparno

                                              Saya balik nama ajb..ajb udah kluar tapi pbb belum kluar.gimana cara urusnya. Trim

                                              Reply
                                              • Suparno

                                                Mohon jawabanya?

                                                Reply
                                                • Suparno

                                                  Trim atas jawabnya

                                                  Reply
                                                  • Anto

                                                    saya memiliki kredit rumah di BTN dan kreditnya sudah berjalan kurang lebih 3 tahun , tapi sampai saat ini kami smua warga di perumahan tersebut belum memiliki PBB/sppt dan IMB , mohon arahan untuk kasus tersebut, dan apa yg harus kami lakukan. thanks

                                                    Reply
                                                    • siti

                                                      Kalau ngurus PBB yg belum terbit karena masih dalam proses pelayanan gimana ya? Notaris butuh PBB tahun ini dengan luas tanah yang update

                                                      Reply
                                                      • Iman boedi santoso

                                                        Pbb rumah saya diterbitkan 2 kali dengan nilai pbb yang berbeda padahal satu alamat (Satu rumah), pihak kantor pos menyatakan terdapat 2 faktur pajak pbb yg terlihat di layar komputer kantor pos, kemana saya harus melapor hal tersebut, saya tinggal di harapan indah, bekasi barat. Tks

                                                        Reply
                                                        • Deddy bambang

                                                          Berapa lama pemgurusannya....

                                                          Reply
                                                          • Agus

                                                            Kalau belum ada pajak bangunan diblangko pbb, bagaimana cara mengurusnya? Saya tinggal sudah 6 tahun di letak objek yg sekarang, dari awal bayar hanya pajak buminya saja. Apakah pajak bangunan kena denda?

                                                            Reply
                                                            • KreditGoGo

                                                              Hi Agus, sebaiknya segera diurus untuk pajak bangunannya juga ya. Sebab, peraturan pemerintah menetapkan denda 2% untuk kelalaian dan terlambat membayar Pajak Bumi dan Bangunan.

                                                              Reply
                                                            • Sangidun

                                                              Bagaimana cara memperbaiki luas tanah di PBB tidak sesuai dengan luas tanah yg di akte jual beli

                                                              Reply
                                                              • heni elfandari

                                                                mohon dibantu saya bingung kaita yg beli rumah diperumahan seharusnya dpt pbb masing2 kok developer kami mnta kami urus sendiri dengan meminta fc sertifikat ke bank dan seterusnya, katanya biayanya jutaan. padahal ada teman yg sama ngambil perumahan tp sdh bs ambil pbb dikelurahan, jadi saya harus gimana merasa terjebak dan tdk tau apa2, belum lagi biaya dan energi yg harus keluar padahal kita sadar diri mau bayar pajak tp terhalang prosedur dan biaya yg ribet.

                                                                Reply
                                                                • misno

                                                                  saudara saya membeli rmh lwt kredit sampe skrg PBB nya tidak ada/terima, bagaimana cara pengurusanya?

                                                                  Reply
                                                                  • Ani

                                                                    saya mau tanya saya dari Bali 3 tahun lalu saya beli tanah pada orang jawa ( tanahnya di bali) , saya mau balik nama, tp notarisnya bilang saya harus buat PBB baru, bisakah itu di urus sama orang lain karna perhubung saya tidak tinggal di Bali?? Tolong bantuannya
                                                                    Terima kasih

                                                                    Reply
                                                                    • Kasiwan

                                                                      Minta tolong infonya, sertifikat sudah jadi tapi pbb nya masih jadi satu gimana caranya misahkan pajeknya biar jadi sama ma sertifikatnya teima kasih

                                                                      Reply
                                                                      • sahrul anwar

                                                                        maaf, saya ingin bertanya. saya ingin menjual rumah, tetapi saya baru tau ternyata rumah saya belom dibayar pajaknya dari awal dibangun. kira2 bagaimana cara mengurus pajaknya, karena akan di jual rumahnya. trimakasih mohon info min

                                                                        Reply
                                                                        • elly amelia

                                                                          Setuju, trimakasih atas artikel nya

                                                                          Reply
                                                                          • yupi

                                                                            Bayar PPB yang terdekat di daerah Jakarta Barat di mana, ya?

                                                                            Reply
                                                                          • Mega

                                                                            Di PBB tanah saya yang berlokasi di Limo, Depok, tahun ini 2017 tertera pajak bangunan jadi tidak sesuai kondisi yg masih tanah saja. Apa yang saya harus lakukan untuk memperbaiki kesalahan tersebut?

                                                                            Reply
                                                                            • KreditGoGo

                                                                              Mega, bisa coba melaporkannya kepada pihak pengurus PBB untuk membetulkan formatnya ya.

                                                                              Reply